まねろぐ〜money blog〜

金融企業で働くOLが、金融商品を語るブログ。

【株シミュレーション】東急不動産でいくら儲けられるか?

※本日は、複雑な用語に解説なしで、株式投資のシミュレーションについて書いている記事です。

株に興味が無い方には、あまり面白くない内容になるかもしれませんが、あらかじめご了承ください(><)

 

 

 

 

昨日の株式投資セミナーで教わった投資手法を早速使い、株式投資の練習をして行きたいと思います(*≧∀≦*)!

(もちろん自己資金じゃなく、トレダビ※で 笑)

 

※トレダビ…株式投資のシミュレーションアプリ。架空の資金で、実際の取引さながらの練習ができる優れもの。

 

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ちなみに、投資先には、東急不動産をセレクト。

 

なぜ、東急不動産を選んだか。

 

あまり考えてません/(^o^)\←

 

ただ、誰もが知っている銘柄で、一株あたりの株価が安いものを検索したら、たまたま東急不動産が出て来たので、買ったまでです。

 

さて、これから、東急不動産でどれだけ利益が取れるかを、まずは試してみたいと思います。

 

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本日、東急不動産の株を

100株、買いました。(およそ76,800円)

200株、空売りしました。(およそ153,600円)

 

注文の決済は明日になりますので、価格は多少変動するでしょうが…。

 

チャートは、これです。

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下がり相場ではありますが、本日時点だと、ちょっと上がってるんですよね。

とは言え、これから上昇するのか?それとも、さらに下がるのか。

何とも言えない流れかなーと思ったので、買いも売りも両方入れました。

 

下がったら買い戻して、上がったら普通に売ろうと思います。

空売り200株にしたのは、下がる可能性の方が高いかなー?と読んだからです。

 

どう出るか分かりませんが…

とりあえず、東急不動産のチャートを観察しながら、引き続き注文を入れて行きたいと思います。

 

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話題は変わりますが、本日、通う予定の株式投資スクールの代金決済を完了しました💡

入金確認が終わったら、動画での基礎講義がたくさん見られるようになるはずなので、早く勉強したい!!!!(><)

 

まずは、勉強しながら、トレダビで練習しながら、確実に利益を出せるスキルが身について来たら、実際の自分のお金を使って、投資をして行きたいと思います(*^^*)

それではまた✨

 

株式投資の塾に入りました!

この度、株式投資を学ぶ塾に入ることにしました(*^^*)♡

今夜参加した株式投資セミナーから、そのまま入会をしてきました♡

 

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株式投資は、先日のブログでも書いた通り、株のシミュレーションアプリを使って、何となく投資し、しかも負けてるという状態でした。笑


しかし、株式投資について調べていく中で、初心者ではあるものの、株式投資"たくさんのやり方"があることを知りました。


本日は、短期間、株式投資を勉強してきた中で学んだことと、株塾に入った理由について、記事を書きたいと思います(*^^*)

 

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株式投資、3つの勝ち方


まずは、学んだことについてです。

3つ、というのは、この世に3パターンしかないという意味ではなく、私のような初心者が短期間動いただけでも、すでに3つの違う勝ちパターンに出会ったということです。


せっかくなので、3つご紹介します(*^^*)

 


1.業績を予測して勝つ

専門用語では、ファンダメンタル分析と言うそうです。

ある種、1番スタンダードな株式投資での勝ち方ですよね。


具体的に説明しますと、上場企業の決算書(有価証券報告書と呼ばれる誰でも見られる資料)や、経済ニュース、企業の中期経営計画などを元に企業を分析し、将来的に伸びる(資金が集中する)と思われる会社(=銘柄)を選択・投資する方法です。


株式投資の神様と言われるウォーレン・バフェットさんも、この方法が主流だとか💡

 


2.大きく化ける株で勝つ

1の方法は、ある程度名の知れた大きな企業への投資というイメージです(あくまで私の勝手なイメージですが…)。

対して2は、まだ注目度が低いような、規模も株価も小さい企業にいち早く注目し、大きな資金が流れ込むのを予測して、大化けした時に儲ける方法。

銘柄だと、ゲームのガンホーや、消費者金融アイフルバイトルドットコムで有名なディップなどが、該当する模様。(今となってはいずれも知名度が高いですが)

これは以前、別の株式投資セミナーで講師をされていたウルフ村田さんが得意とされている、「テンバガー投資法」というやつです。

 


3.チャートの流れを予測して勝つ

これは、私がこの度通うと決めた株塾が得意とする、株式投資の方法です。

チャートとは、下の、株価の推移を表した図表のこと。

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株式投資では、移動平均線という概念があります。

詳しい説明は割愛しますが、簡単に言えば、過去の株の値動きの推移・規則性から、次の動きを予測して、投資していく方法です。


この方法は、企業の業績などは一切分析せず、チャートの規則性に依拠して投資を行います。

専門用語で、テクニカル分析と言うようです。

 

以上、3つになります(*^^*)

厳密に言えば、1と2は同じ大枠に入るものなのでしょうが、私には別物に思えたので、勝手に分けました。笑

 

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同じ株式投資でも、そして、同じ「株で勝つ」という目的のためでも、これだけ異なった手法があるなんて、面白いですよね!


株式投資は、皆同じ方法でやっているのだと思っていましたが、そうじゃないんだなーと、改めて思いました。笑

 

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〓なぜ、株塾に入ったのか。


では、なぜ、私は株塾に入ったのか。

理由は超簡単です。


プロに学ぶのが1番成長が早いから


です。


そして、私が3の手法を得意とする投資塾に入るのを決めたのは、そのやり方が1番自分に合っていると思ったからです。


ここだけの話、私は新聞を読むのが大嫌いだし、正直、四季報(謎に分厚い、上場企業のデータがてんこ盛りの本)を読み込んだり、ニュースに噛り付いて株式相場に想いを馳せることは、やりたいと思えませんでした。

 


めんどくさくて。(あ。)

 


でも、チャートの流れを追い、傾向を分析することは、普通に楽しそうだなーと思いました。

あとは、そういう地味なことをやるのは、割と嫌いじゃない。


性格的な問題になりますが、「大化け株で勝つ」と言うより、チャートの流れを読む練習を何度も何度もして、「少額から始めて、手堅く勝っていくスタイル」の方が、自分に合うと思ったからです。


そんなわけで、プロに教わりながら、株式投資を極めていきたいと思います(*^^*)

 

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今後は、株塾での勉強の様子や、実際トレードを始めたら、その状況などもレポートして行きたいと思います♡

【検証】プロのおすすめ株を鵜呑みにして株式投資したら、儲かるのか?

本日は、久しぶりに株式投資の記事です(*^^*)

youtubeの見過ぎで、youtuberの企画タイトルみたいになっちゃいました。笑

 

今回は、タイトルの通り、「プロの株式投資家の言うことを鵜呑みにして投資したら、儲かるのか?」を検証しました(*^^*)

 

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もちろん、自腹で株式を買うのは流石に怖いので、株式投資のシミュレーションができるアプリを使って、検証しました。

 

株式投資シミュレーションアプリ、「トレダビ」については、こちらをどうぞ♡

【株式投資】ついに、証券口座を開設!! - 投資で早期リタイア!アラサーOLの挑戦♡

 

 

現在のところ、この企画での投資先の選び方としては、

1.有名な株式投資家のTwitterをフォロー

2.その方が「上がる!」と呟いた株は全部買う

3.上がった時に売るか、Twitterで「もっと上がりそう」との情報があれば、保持

 

つまり、自分の頭では考えない怠け投資法です。笑

 

株式投資を始めたい気持ちはあっても、不動産投資の勉強に忙しいタイミングだったのと、あくまで株のシミュレーションができるアプリだったことから、「もし、プロのいう通り運用したら、儲かるのか?」を実験してみたくなりました。笑

 

結果は、これです。

 

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見方としては、左が買った株の銘柄名、右の「現物売」の下の数字が、その株の利益、もしくは損失です。

 

現在、

 

−3,905

−47,233

+20,086

+3,986

−45,740

 

合計損益:−72,806

 

 

ということで、儲かっていません。笑

 

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これは、プロを批判するものではありません。

株は、いつ買うかが全てと言っていいほど、タイミングが重要なので、買うタイミングを間違えると、儲けられる株も、儲けられないような結果になります。

とはいえ、それなりにTwitterの発言にオンタイムで参戦した株たちも、割と痛い目に遭っていたりします。笑

 

株式投資は、他力本願はアカン!

 

という当たり前の事実を、改めて突き付けられた気がしますね。笑

「秒速1億稼ぐ男」と言われた与沢翼さんも、誰かの言う通りにすれば儲けられると勘違いしている人間は、株式投資をやってはいけない、と断言していましたからね(^◇^;)

 

投資は、どんなものであっても、儲けたい!と思うならば、自助努力は必須ということなんですね。笑

 

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そんなわけで、本日は、「こんなことをやってみたよ!」という企画でした。笑

 

株式投資に関しては、3つの証券口座を作ったものの、何も始めていません。

現在のところは、不動産投資の勉強を進めたいので、株に関しては、本を読んだり、以前購入したプロのトレーダーのオンラインプログラムを勉強しながら、やる気になったらぼちぼち参入しようかしら?という感じです。

 

とはいえ、好きだし興味のある分野なので、いずれ、株式投資でも稼げるようになりたいですね(*^^*)

損したくないのと、損を最小限に抑える術を学んでから手堅く始めたいので、のんびりいきます♡

不動産投資をした理由は??

こんばんは(*^^*)

人生初、栃木ひとり旅(2泊3日)を満喫して、本日帰って参りました✨

 

先日から、不動産投資の話をして来ましたが、肝心の「なぜ、不動産投資をしたのか?」について、そういえば触れていなかった気がしたので、書きたいと思います💡

 

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*不動産投資っぽい画像が分からないとです、ヒ◯シです…

 

 

〓将来に備える

 

ひとつはこれ、将来に備える、です。

 

なぜ将来に備えられるのかと言えば、10〜20年後に、不動産を売却して、ローンの残債と、売却価格との差額が、利益になるというような考え方です。

 

具体的には……

 

【シミュレーション】

購入:マンション1室 2,000万円

ローン総額:2,500万円(35年)

賃料:7万円/月

ローン返済:6万円/月

 

だったとします。

私は、月々、入居者の方から7万の家賃をいただきます。

そして、その内6万を銀行のローン返済に回します。

そのほかにも、マンションの経費に関わる部分が6,000〜7,000円あるので、月々の手残りは3,000〜4,000円程度だとします。

 

入居者が退去してしまったら、ローン返済が自腹になる空室リスクもありますが、一旦入居者が付けば2〜3年は住んでくれるとすると、ローンの大方は、マンションを借りてくれている方が支払ってくれることになります。

 

時が経つと、ローンの残高よりも、マンションの売却価格が上回るようになります。

もちろん、ローン額が巨額なので、10〜20年後の話にはなりますが。笑

 

 

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世の中の経済状況を見ながら、不動産が値上がりした時に、マンションをうまく売却することが重要になって来ます。

今回は、シミュレーション上、10〜20年後、少なくとも100万円くらいは、自腹経費を差し引いて、儲けが出るという計算です。

 

もちろんこれには、

空室リスク(マンションの入居者が退去し、自腹でローン返済するリスク)

マンションが高く売れないリスク(売却額が著しく下がって、利益が取れなくなるリスク)

賃料が下がるリスク(物件の老朽化や、周辺の環境の変化で、賃料が下がるリスク)

などがあります。

 

なので、長い期間、入居者が付くような、魅力的な物件なのか?がとても大切になって来るわけですね。

 

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もちろん、修理修繕費用もリスクの1つです。

区分マンションであれば、マンション全体で、修理修繕を見込んだ費用が、どれだけ積み立てられているかなども、重要ですよね。

 

つまり、ローンの残高と、売却価格を照らし合わせながら、最適なタイミングで売却して、利益を得るのが、不動産投資(区分マンション)の旨味ということですね。

 

入居者が途絶えない魅力的な物件であればあるほど、ローンの返済は自腹になりませんので、うまくいけばとても良い投資だと思います。

 

 

〓不動産投資の第一歩

 

これは、私個人のメリットになってしまいますが。笑

投資に興味がありながらも、やはり、勉強しているだけでは、その投資が持つ意味というのは、分からないところがあります。

社会に出て働くということを、あれほど真剣に考えた就活の時期でさえ、社会人とはなんぞや?ということは、働いてみないと分からなかったですからね。

それと一緒だと思っています。

 

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実際に、今回、不動産投資に挑戦してみて、短期間に一気に色々と調べ、勉強しました。

不動産投資経験者の方の、色々な意見を見たり聞いたりもしました。

 

そんな中で、今回の投資が自分に合っているのか?この投資の利益を最大化する方法は何か?など、また次なる勉強、ステップアップが続くわけです。

 

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*道は続く…

 

というわけで、今回は、「なぜ、不動産投資をしたの?」という話でした(*^^*)

不動産オーナーになったということは、来年の3月?には、確定申告しなければいけないということです😱笑

 

確定申告のとき、不動産投資をした場合としなかった場合で、どんな変化があったのか?なども、レポートして行けたらと思います(*^^*)

それでは☆

不動産を契約した日の夜、超ナーバスになった話 笑

こんにちは(*^^*)

本日は、投資用マンションを購入して、ウキウキ♡とかワクワク♡とか言っていた私が、いざ契約した日の夜、ナーバスになりまくった話をしようと思います。笑

 

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小さい頃から、「借金は悪」という価値観で育ち、リボ払いすら避けてきた私。

キャッシングも、もってのほかでした。

そんな私が、突然、2,000万近い借金を抱えるわけですから、不安にならないわけがない。笑

 

昨日は、契約書に署名押印をした後、帰りの電車で急に気持ち悪くなってきて、何度か途中下車しながら帰りました。笑

 

 

どんだけ/(^o^)\

 

 

そして、もう思考がマイナスに振り切ってるので、めちゃくちゃマイナスなことばかりネットで検索しては、怖くて仕方ないという状況に。笑

 

まぁ、不動産投資した人すべてがここまでになるとは思わないのですが、私は特に心配性で不安症なので、こうなったんだと思います。笑

 

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やはり、初めてのことって、本当に怖いものです。

 

 

サラリーマンをいずれ辞める!と決意し、ブログを始めるだけでも、めちゃくちゃ勇気が必要だったし、ナーバスになりました。笑

 

でも、そのナーバスを抱えながらも、一歩ずつ進んでいくことで、新しい道が見えて、少し安心できて、夢に近づくことが出来たのも確かです。

 

今は、その時のナーバスとは比にならないナーバスかもしれませんが(今の方が重いという意味で 笑)、一夜明けて、少し落ち着きました。笑

 

今日は、不動産会社の方とお会いするので、この不安を一応打ち明けようかと思います。笑

 

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そして、やはり、不動産オーナーの方々とどんどん知り合いたい、という気持ちが出てきました。

なので、更なるステップアップや、情報収集のためにも、不動産オーナーの方と知り合えるようなイベントなどに、積極的に参加して行きたいと思います。

もちろん、マネースクールにも不動産オーナーの方はたくさんいるので、マネースクールのセミナーに参加して、情報交換するのも良いなぁと。

 

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このブログでは何が伝えたかったかというと、不動産1室目を買った私の精神状態のログを、個人的に残したかっただけです 笑

最初の1室がどれだけプレッシャーだったかww

慣れてきたら忘れてしまいそうな感覚なのでね。残しといたら面白いかなーと。笑

 

不安を受け入れることも大事ですからね!

そして、その不安と向き合う。

これからも、不動産投資のことをしっかり勉強して、優良な資産運用方法だ!と確信できるような投資をして行きたいと思います。

 

まぁ、当分は、買った不動産の様子見と、新たな投資(不動産投資に限らず)のお勉強に充てたいですね。

大分メンタルに負担があったので、ちょっと大きい投資はお休みします。笑

 

ちなみに、月500ドルの積立投資(海外の保険)に入った時も、これほどではありませんが、不安でしたし、ナーバスになりました。笑

でも、やり始めて、良い金融商品だと実感して、今は安心して放置してます。笑

 

不動産も、早く安心して放置できるようになるといいなぁ(><)

購入した物件が稼いでくれますように✨

 

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以上、不動産を買った直後のアラサーOLの様子をお届けしました。笑

買う予定のマンションを見てきました!

暑過ぎてもはや死にかけながら、投資用マンションを見に行ってきました。笑

 

ほんとに、死ぬほど暑いですね、今日は(><)!

 

素人ながら、こんなことをチェックしながら、物件を見に行きました(*^^*)

 

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・最寄りの路線、駅の利用人数

→休日ながら、それなりに電車内は混んでいました。わたしのお目当の駅で降車する人もちらほら。若い人、ファミリー、高齢者まで幅広い層がいるイメージ。路線が混んでるか否かは、人口が多いか少ないかがダイレクトに分かりますからね(*^^*)

 

・物件までの距離

最寄りの駅から徒歩8分の物件でしたが、ストップウォッチで計ったら、徒歩10分ジャストくらいでした。笑

でも、物件に着くまでも、物件の前も、すべて大通り沿いなので、ひとり暮らしの女性にも安心な物件だなーと。

私が今住んでいる物件が、徒歩15分なので、そこから比べれば、慣れればアリかな。笑

グレードや安全性重視の人なら、全然歩いてくれる距離だと思いました。

 

・物件の周辺環境

コンビニがたくさんあったり、ドラッグストアや、ファミレス、クリニックなど、住むのに便利そうな印象でした。

しかし、スーパーが見当たらなかった…。

物件がある出口と反対側の環境も確認しようと思いましたが、暑すぎて体力が続かず、断念。笑

グーグルマップなどで確認しようと思います。

スーパー死ぬほど大事ですからね!!

 

・物件の外観

目に見えるレベルでの老朽化があるかどうか、チェックしました。

老朽化があると、近いうちに修繕費が発生する可能性がありますからね(><)

外壁が若干だけ汚れている部分があるものの、十分綺麗。エントランスも広々としていて綺麗だし、駐車場や、花壇、物件の裏手まで、目に見える老朽化などはありませんでした。

 

・エントランスの中

オートロックで、エレベーター2基。管理人窓口もあって、宅配ボックスもある。しかも、エントランスがとても綺麗♡

グレードとしては申し分ないなぁ、と思いました。私が写真を撮りまくって怪しさ満点のところに、外出する男性1人、女性1人がでてきて、2人とも若い方だったので、なんとなく住んでる方のイメージもつきました。(もちろん、カメラ小僧は一瞬でやめて去りました 笑)

 

・周辺のイケてるマンションチェック

その物件が良くても、もっと駅から近い場所に、もっと良い物件があったら、私が買った物件の空室リスクが高まりますからね(^◇^;)

2件ほど、気になったマンションがあったので、後ほどスーモなどで広さや賃料を確認したいと思います。笑

私が買うのは1Kのマンションなので、もしファミリー向けとか、もっと広いとか、やたら賃料が高いとなれば、そのイケてるマンションは競合では無くなりますからね(*^^*)

 

そんなところかなぁー。

うん、とても楽しかったです。笑

 

引越しの物件探しが嫌いじゃない方とかであれば、不動産投資は楽しめるんじゃないかなーとか。笑

自分が買う初めての不動産の外観や周辺環境を見に行くって、とってもワクワクしました♡

 

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そのほかにも、今、ネットでめちゃくちゃ色々調べています。

調べれば調べるほど、不安が少しずつ薄れて行き、買ってよかったかも!!と前向きな気持ちが増えます(*^^*)

 

不動産投資をはじめるにあたって、SUUMOが神アプリすぎて、もはや"SUUMO様"と敬称をつけて呼びたいくらいです。笑

その記事も、また今度書こうかな(*^^*)

 

そんなわけで、本日は、投資用マンションを見に行った話でした!

引き続き、不動産投資に関する記事はあげていこうと思いますので、よろしくお願いします♡

マンションを……買い……ます!!!

本日は、マネースクールのファイナンシャルプランナーの方と共に、不動産販売・管理会社の方との打ち合わせに行って参りました。

 

そして、なんと、、、

マンションの1室を買うことになりました((((;゚Д゚)))))))ガクブル

 

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マジでビビってますが、同時に、ワクワクもしています。笑

わたし、本当に、心の底から金融大好きだなぁ♡って思います( i _ i )

 

もちろん、怖いです。笑

でも、同時にすごく楽しみです♡♡

 

うまく言葉にできませんが。

人生初の、数千万のお買い物です。笑

銀行からお金を借りるのも初めてです。

マジでガクブルです。

 

最近、金融のことばっかり考えてたら、感覚が狂って来ました。笑

「投資とか、ギャンブルみたいで怖いよー(><)」と思っていたのに、むしろ、何もしないことの方が怖くなってきた。笑

感覚の麻痺って怖いですね。笑

 

明日、くそほど早起きして、購入する物件を見に行って来ます(*^^*)

実家に帰る用事があるので、物件見てから帰省。忙しいですね。笑

 

不思議と、わくわくして仕方ない!笑

そして、そのわくわくと同じくらいの不安!!笑

 

購入を決めた後は、早速、現時点での物件の売却価格の見込みや、家賃相場を調べています。

素人なりに、何年後にいくらで売れたら儲かるのかな?どうなったら赤字なのかな?など、色々分析中📝

素人ではありますが、できる限りのことはやらないとね。

自分自身のことですから。

 

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不安なことは、今日聞きまくったので、だいたい解消はできました(*^^*)♡

 

不動産を買う場合って、だいたい不動産会社の営業の方と、買う人のマンツーマンだと思うんです。

でも、今回は、マネースクールのファイナンシャルプランナーの方、不動産会社の営業の方、私の3名だったので、ファイナンシャルプランナーの方からの客観的な意見もいただけて、安心につながりました✨

あとは、不動産会社の営業の方も、丁寧で穏やかな方だったので、2時間半の長丁場で質問しまくってしまいましたが、7〜8割は心が晴れて決意できたのでした。笑

 

しかし、また色々調べて考えていたら、疑問が出て来たので、問い合わせしなきゃなーと思います。笑

それを聞きやすい方々なのが救いです。

 

 

 

この不動産投資が吉と出るか凶と出るか、正直分かりません/(^o^)\

自分なりに分析しましたが、何せ素人目なので、不動産市況も分からないですし。笑

家賃の変動も、読めません。

 

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ただ、将来利益を産んでくれる物件のはずなので、大事に育てて行ければなぁと思います♡

せっかくなので、また購入後に色々レポしようと思いまーす!

そして、具体的な投資用マンションの購入の流れについても、どこかでまとめられればと思います(*^^*)